Na decyzję o zakupie mieszkania wpływa wiele czynników. Niewątpliwie kluczową rolę odgrywa jego cena – zarówno na rynku wtórnym i pierwotnym nieruchomości. To jak kształtują się ich ceny jest ważne nie tylko dla nabywców, ale to także istotny wyznacznik gospodarki. Dlatego w nowym roku chcemy podsumować to, co działo się przez ostatnie 12 miesięcy, ale też przedstawić prognozy dla rynku nieruchomości w 2019 roku.
Podkreślić należy, że od 5 lat utrzymywała się tendencja wzrostowa. I taka też zdominowała rynek nieruchomości w minionym roku. W III kwartale 2018 roku rynek odnotowywał wzrosty cen mieszkań nawet o 10 procent we wszystkich największych miastach w Polsce. Według HomeBroker.pl w IV kwartale 2018 roku cena za metr kwadratowy mieszkania w Poznaniu wynosiła 6 255 zł. Mimo rosnących cen deweloperzy nie odnotowali jednak spadku sprzedaży. Wręcz przeciwnie.
Jakie były powody? I kwartał 2018 to ostatnia szansa na skorzystanie z programu Mieszkanie dla Młodych, a mieszkań, które spełniały warunki programu najłatwiej szukać właśnie na rynku pierwotnym. Miniony rok okazał się także pomyślny dla tych, którzy przy zakupie mieszkania posiłkowali się kredytem hipotecznym, ponieważ proponowane przez banki warunki kredytowania były korzystniejsze niż w poprzednich latach. Ponadto coraz chętniej w nieruchomości inwestowały osoby, chcące ulokować swój kapitał bezpiecznie, a nieruchomość nabyta pod wynajem pozwala także na czerpanie zysku. Sytuacja inwestycyjna to wypadkowa niskich stóp procentowych, ale też pojawienia się niepokojących informacji z rynku obligacji korporacyjnych i funduszy inwestycyjnych. W 2018 roku zauważalne było także zaangażowanie jeszcze jednej grupy nabywców. Mowa o tych, którzy kupowali nieruchomość jeszcze na etapie „dziury w ziemi” i sprzedawali przed zakończeniem inwestycji w już wyższej cenie. Czynnikiem, który wpływa na wzrost sprzedaży mieszkań jest także ich dostępność w sektorze publicznym. Okazuje się, że w wielu przypadkach dla rodzin jedyną alternatywą jest zakup własnych czterech kątów. Wszystko to wpłynęło na sytuacje, którą odnotowali deweloperzy w 2018 roku.
Jak będzie w 2019 roku? Warto zwrócić uwagę, że na ceny mieszkań będzie miała nadal wpływ sytuacja na rynku budowlanym – zarówno braki na rynku pracy jak i dostępność oraz ceny materiałów budowlanych. Drugim czynnikiem jest dostępność oraz koszty kredytów. Jeżeli zgodnie z zapowiedziami stopy procentowe pozostaną bez zmian to utrzyma się spora dostępność kredytów hipotecznych. Rok 2019 deweloperzy zaczynają, więc z prognozami zapowiadającymi stabilizację rynku. Zapowiada się rok, w którym sprzedaż utrzyma się na poziomie z poprzedniego roku.
